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    我没有他们那样的家底，他们可以陪我在那里耗上十年二十年，但我在这项目上押了太多流动资金，实在耗不起。”

    

    “所以朱迪姐打算放弃了？”

    

    何耀广问。

    

    汤朱迪无奈地摇摇头：“巧取豪夺本就是地产界的常态。

    

    这次公益项目是希慎兴业主导的，你知道为什么吗？”

    

    “愿闻其详。”

    

    “原因很简单——何耀广，你的恒耀置业，在港岛楼市开了一个让他们不安的先例。”

    

    汤朱迪从抽屉取出一盒香烟，轻轻滑到对方面前，“你花重金为市民兴建高品质安置房，这让许多地产商感到不满。

    

    如今九龙和港岛的地产开发已近饱和，要想延续市场热度，新界自然成为新的焦点，地政署其实也抱有类似打算。”

    

    她停顿片刻，又道：“我们在港九一带这样做，让新界原住民会怎么想？如果以后公屋都参照乐富社区的规格，连丁权收购都会变成难题，原住民会要求开发商以你的安置方案为标准来谈判。

    

    你这等于打破了港岛地产界几十年来形成的游戏规则。”

    

    何耀广拆开烟盒，取出一支点燃。

    

    浅吸一口后，他微微皱眉：“从前在社团时，总有人把规矩挂在嘴边。

    

    如今我想做点好事，投身地产，又有人来谈规矩。

    

    这世上各行各业的规矩总是多得很，为什么不能由我来定一次规矩？”

    

    汤朱迪也蹙起眉梢：“别天真了，那些人用资本就能压倒你。

    

    他们家族经过数十上百年的积累，单凭我们，很难与之抗衡。”

    

    “他们以为靠钱就能压垮我？绝无可能！”

    

    “可你为何要将大把钱财投给那些毫无瓜葛的人？”

    

    “我不明白！”

    

    何耀广摆了摆手：“我从小在公共屋邨长大，每个人生来平等，凭什么就该困在那些狭小如笼的居所里？我用自己的财富做想做的事，为何还得看那些富人的眼色？”

    

    汤朱迪轻轻叹了口气。

    

    “阿耀，忍一时风平浪静。

    

    希慎兴业的人已经联系过我，托我传话：如果你明日中午得空，请到铜锣湾利景酒店一叙。

    

    正午十二点，他们的首席投资官会在那里设一场茶叙。

    

    届时我也会到场。

    

    若是谈不拢，九龙城寨那个开发计划，恐怕真要变成所谓的‘惠民项目’了。”

    

    “说到底他们还是在逼我们屈服？我真想不通，一个靠替洋人贩卖、吸食同胞血肉起家的买办，有什么脸面谈‘惠民’？既然他们这么热衷，那就让他们做个够！”

    

    见他始终听不进劝，汤朱迪也着急起来。

    

    “老大，就算我求你。

    

    你不替自己想，也替华盛地产想想。

    

    这个项目涉及资金太大，关系到公司上下千余人的生计，我不能眼睁睁看着它被毁掉。”

    

    “好，不为难朱迪姐了。”

    

    何耀广知道眼下说服不了汤朱迪。

    

    她有她的难处，自己亦有自己的打算。

    

    乐富邨那处小型安置工程完工，少说也能带来近三亿的收益。

    

    如果可以，他恨不得包下全港所有的公屋项目！

    

    从中环回到深水埗，何耀广立刻叫来了小惠。

    

    “两件事。

    

    你先去一趟礼顿道66号，以恒耀置业的名义捐六十六万善款。

    

    然后请他们安排记者到乐富邨的安置工程采访报道——我要让全港都知道，恒耀置业是怎么建安置房的！”

    

    小惠点头，随即问：“耀哥，第二件事是？”

    

    何耀广将一份地产购置合同扔到桌上。

    

    “办完保良局那边的事，立刻带这份合同去陈天衣律师事务所，请他们仔细审阅有没有漏洞。

    

    另外，恒耀置业的法务部门也该筹备了。

    

    你和陈天衣约个时间，请他帮你把关，尽快把法务团队组建起来。”

    

    小惠不敢耽搁，郑重应下后拿起文件匆匆离去。

    

    小惠走后，何耀广在办公室喝了杯茶，又拨电话到元朗找双番东。

    

    响了几声，对面接起。

    

    “东叔，最近在尖沙咀过得不错吧？”

    

    “阿耀啊！托你的福，尖沙咀可比元朗好多了！龙头，打电话来有什么吩咐？”

    

    双番东在电话那头陪着笑，生怕语气稍有不好，得罪了这位在和联胜正如日中天的话事人。

    

    “东叔，没什么大事。

    

    就是想问问，前阵子希慎兴业是不是在宝乐坊收了一批丁权，打算在那儿盖楼？”

    

    “是啊，不过那批丁权收得不太顺，宝乐坊毕竟也不算乡下地方了。

    

    龙头怎么突然问这个？”

    

    “没什么，就是想在那儿找点生意做。

    

    不知你老有没有兴趣？”

    

    “哎呀，多谢龙头关照！可那儿是号码帮毅字堆的地盘，不怕你笑话，要是真有本事去争这生意，我以前也不用在元朗守着那几个养猪场了。”

    

    何耀广对着话筒说：“不是让你去和号码帮抢建材生意。

    

    是想请你帮我去跟那些街坊沟通沟通——我打算到新界做丁权委托开发。”

    

    在新界地区，丁权买卖向来游走于法律边缘。

    

    发展商若想从原住民手中获取丁屋开发资格，通常有三条途径可走。

    

    其一便是以巨额现金直接向丁权持有人收购，说服他们放弃自建丁屋的权利，或将开发委托权集中转让给地产公司，形成名义上的联合开发项目。

    

    这种方式需要庞大资金支持，且必须有当地村代表牵头协调，将整片区域的丁权统一收购，规划成规模化的商业区域，开发商才可能获得可观利润。

    

    第二种则是直接购入已落成的丁屋。

    

    此法在法律程序上较为简便，但难点在于业主往往临时抬高价格。

    

    为应对这种局面，部分开发商会雇佣江湖人士施压，迫使居民以公司定价出售房产。

    

    这类手段常被称作强制征收。

    

    至于第三种土地置换方案，非资本雄厚的财阀难以运作。

    

    采用此法的企业需拥有大量土地储备，并依据市政部门对 未来的发展规划进行收购布局。

    

    通常要提前数年，在 尚未公布开发计划时，便已通过土地置换手段悄然收购整片区域的丁权，再逐步推进。

    

    若非外资势力的代理人，既难获取此类内部消息，也无力统筹这般长远谋划。

    

    值得注意的是，希慎兴业在元朗宝乐坊收购丁权时，采用的正属第二种直接收购方式。

    

    这也是该区域丁权至今未能完全集中的缘由。

    

    何耀广嘱咐双番东前往洽谈时，却选择了地产商最不愿采用的方式——合作开发，共享盈利。

    

    即由恒耀置业出资整合宝乐坊原住民的丁屋，改造为商业区，后续按协议比例分配收益。

    

    这种模式最受丁权持有人欢迎，却最令开发商抵触，毕竟没有哪家企业愿意让外人分食自己的利益。

    

    听完交代，双番东一时怔住。

    

    按此方式与宝乐坊居民洽谈固然容易达成合作，但启动资金从何而来？又该如何应对希慎兴业的压力？利家昔日曾是 诸多社团的幕后支持者，即便成功取得丁权，后续开发能否顺利推进？不过他终究没有多问，明白这些不是自己该操心的事。

    

    他只需按吩咐行事，至于后续难题，自然有该考量的人去考量。

    

    午后时分，何耀广正在酒店歇息，房门忽然被叩响。

    

    开门见是细伟。

    

    “耀哥，惠姐让我传话，保良局来人了。”

    

    “哪位？”

    

    “说是保良局的干事，叫冯家乐。”

    

    “那还不快请上来。”

    

    片刻后，小惠领着一位身穿浅褐西装、戴着金丝眼镜的中年人出现在门外。

    

    来人气质儒雅，正是冯家乐。

    

    “耀哥，这位是保良局干事冯先生。

    

    下午我去保良局说明情况后，冯先生看过材料，特意去了乐富屋邨实地了解，之后坚持要当面见您。”

    

    小惠立在门边说完，见何耀广眼神示意，便会意地含笑转身离去。

    

    “冯先生，幸会。”

    

    “哪里！能见到何先生，才是我的荣幸。”

    

    冯家乐难掩激动神色，连忙伸出右手。

    

    两人郑重握手后，冯家乐随何耀广步入房中。

    

    他抬手轻托镜架，镜片后的目光透着几分感慨。

    

    “千年之前，杜工部曾写下‘安得广厦千万间’的句子。

    

    今日见何先生为九龙城寨众人倾尽心力，自己却住在这样简朴的地方，实在令人触动。

    

    这份胸怀，比起古人亦毫不逊色。”

    

    何耀广闻言面上微热，摆了摆手。

    

    “冯干事言重了。

    

    我也是从屋邨走出来的人，如今不过做些分内之事，实在当不起这样的称赞。”

    

    “您当得起。”

    

    冯家乐走到窗前，轻轻拨开百叶帘。

    

    阳光漫进来的那一刻，他神情愈发恳切。

    

    “我在保良局近二十年，见过形形 的善心人。

    

    其中既有真心实意的，也有借慈善谋取名声的。

    

    但像何先生这样，几乎倾尽所有去安置流民的，实在罕见。”

    

    接连的赞誉让何耀广有些不自在。

    

    他原本对这些慈善机构心存疑虑，总觉得他们无非是借救济之名行经营之实。

    

    可眼前这位冯干事眼中的钦佩，却又显得如此真挚。

    

    难道真是自己多心了？还是对方把他看作一尾大鱼，刻意奉承，想诱他捐出更多款项？

    

    那六十六万已经足够请动媒体——他不想再追加什么。

    

    “冯干事，”

    

    他索性开门见山，“您的好意我心领了。

    

    之前那笔捐款，固然是为城寨居民尽一份心，却也有消除恒耀置业近期 的考量。

    

    若您真觉得我可敬，不如就以保良局名义，邀几家报社与电视台，报道乐富屋邨的安置进展。”

    

    冯家乐立刻点头。

    

    “这是自然。

    

    我已经联系了东方日报、明报和亚视新闻部。

    

    这件事，保良局一定全力配合宣传。”

    

    他稍作停顿，未等何耀广接话，又语气诚挚地继续道：

    

    “为众人抱薪者，不该独自受寒。

    

    我们审核过您送来的资料——乐富屋邨整个工程预计耗资超过三亿，而您是用城寨地契向华盛地产抵押得来的资金。”

    

    何耀广微微一笑：“保良局查得真快。”

    

    冯家乐却未接这句调侃，只是恳切地望着他。

    

    “局里深感您此举不易，也想略尽绵力。

    

    回去我便向董事会申请专项拨款，数额或许有限，但总是一份支持。

    

    此外面对媒体时，我会以个人名义捐出八十万，用于完善屋邨的配套设施。”